Apartamento com dois dormitórios

Área privativa: 60,33m². Sacada com churrasqueira, gás central, água individual, tubulação para água quente, entrada para ar-condicionado, elevador e box de garagem. 

Preço: R$ 195.000. 

Bairro Centro – Erechim/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de julho/2013, podendo ser corrigido pela variação do INCC. ** Ref.: 261. *** Detalhes: 54 9927 6845.

Terreno na Anita Garibaldi

Área total: 585m2, 13 x 45.

Preço: R$ 250.000*.

Bairro Bela Vista - Erechim/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de julho/2013, podendo ser corrigido pela variação do INCC. ** Ref.: 260. *** Detalhes: 54 9927 6845.

Entrega da chave exige atenção redobrada

A maioria dos brasileiros usa os rendimentos e a poupança de anos de trabalho para concretizar o sonho da casa própria. Além dos cuidados necessários ao escolher o imóvel – com localização, preço, condições e metragem adequados – e atenção a todas as questões de contrato e financiamento, não dá para relaxar no momento mais aguardado, que é a entrega das chaves. Na hora de ocupar o imóvel, é preciso redobrar a atenção e manter os olhos bem abertos para checar possíveis indicadores de vícios de construção ou defeitos na obra.

O contrato de compra de imóvel novo, adquirido na planta ou mesmo pronto, vem acompanhado do memorial descritivo dos materiais a serem utilizados na obra. Assim, a vistoria final, a ser feita na presença do comprador e representante da construtora ou incorporadora, convém levar o memorial descritivo para comparar como os materiais foram efetivamente utilizados no imóvel, de tal forma a confirmar as especificações de qualidade dos materiais instalados.

O imóvel está apto a ser entregue ao comprador somente após a concessão do Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras (CVCO), emitido pela prefeitura, esse é o documento popularmente conhecido como 'habite-se'. Por isso é importante verificar com a construtora se já foi expedido o ‘habite-se’ do imóvel, e também se foi averbado na matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Veja alguns dos itens que devem ser vistoriados:
• Pintura.
• Tomadas e pontos elétricos.
• Torneiras, metais, sifões e vaso sanitário.
• Caimento de pisos e ralos.
• Revestimentos dos pisos e paredes, inclusive falhas no rejunte.
• Esquadrias, lembrando de verificar se os caixilhos funcionam normalmente.
• Janelas: confirmar se abrem e fecham corretamente e, ainda, se a vedação está de acordo.
• Portas, verificando o encaixe nos batentes, e testar as chaves.
• Forro de gesso: manchas são sinais de vazamento.
• Contrapiso: um desnível de 3 centímetros já prejudicará a colocação de piso, assim, na vistoria, este desnível deve ser verificado e corrigido, se for o caso.

fonte: Lucíola Lopes Corrêa 

Construção ganha novo regulamento

Mais qualidade nas construções é o objetivo central da norma técnica NBR 15.575, editada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que passa a valer a partir de 19 de julho para novas obras. Ela reúne normativas que estabelecem padrões mínimos para produtos como tijolos, portas, pisos, janelas e acabamentos. A norma também exige que os sistemas construtivos sejam certificados e aponta a responsabilidade do usuário: o morador terá de garantir manutenções regulares no imóvel.

Os novos imóveis serão entregues com um manual de instruções e o desempenho do imóvel será balizado de acordo com a regularidade dos cuidados. O morador que recebe um imóvel em condições de moradia não pode esperar, por exemplo, que as janelas funcionem para sempre.

O memorial descritivo técnico que o consumidor vai receber indica a qualidade dos produtos usados na obra e o que deve ser feito para a manutenção adequada. Para as janelas continuarem funcionando, é preciso lubrificá-las periodicamente. Muitas questões judiciais que acabam recaindo sobre o construtor ou o fabricante dos materiais dependem do morador. Em caso de mofo nas paredes, por exemplo, uma tinta antimofo não faz o trabalho sozinha. Se não houver limpeza regular, o problema vai aparecer.

Com técnicas mais apuradas para produtos e sistemas de construção, e também a responsabilidade do proprietário na conservação do imóvel, em alguns anos vamos chegar a um novo patamar da construção no Brasil. De acordo com a norma 15.575, os laudos de qualidade e desempenho das empresas e materiais devem ser expedidos por uma instituição técnica avaliadora, credenciada pelo Ministério das Cidades.

Área para indústria

Área total: 10.000m2. Preço: R$ 200.000*.

Urbana, luz, água, frente para o asfalto (120m).

Distante 6km da Frinape - Paulo Bento/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de julho/2013, podendo ser corrigido pela variação do INCC. ** Ref.: 258. *** Detalhes: 54 9927 6845.