Apartamento com dois dormitórios

Área privativa: 60,33m². Sacada com churrasqueira, gás central, água individual, tubulação para água quente, entrada para ar-condicionado, elevador e box de garagem. 

Preço: R$ 195.000. 

Bairro Centro – Erechim/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de julho/2013, podendo ser corrigido pela variação do INCC. ** Ref.: 261. *** Detalhes: 54 9927 6845.

Terreno na Anita Garibaldi

Área total: 585m2, 13 x 45.

Preço: R$ 250.000*.

Bairro Bela Vista - Erechim/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de julho/2013, podendo ser corrigido pela variação do INCC. ** Ref.: 260. *** Detalhes: 54 9927 6845.

Entrega da chave exige atenção redobrada

A maioria dos brasileiros usa os rendimentos e a poupança de anos de trabalho para concretizar o sonho da casa própria. Além dos cuidados necessários ao escolher o imóvel – com localização, preço, condições e metragem adequados – e atenção a todas as questões de contrato e financiamento, não dá para relaxar no momento mais aguardado, que é a entrega das chaves. Na hora de ocupar o imóvel, é preciso redobrar a atenção e manter os olhos bem abertos para checar possíveis indicadores de vícios de construção ou defeitos na obra.

O contrato de compra de imóvel novo, adquirido na planta ou mesmo pronto, vem acompanhado do memorial descritivo dos materiais a serem utilizados na obra. Assim, a vistoria final, a ser feita na presença do comprador e representante da construtora ou incorporadora, convém levar o memorial descritivo para comparar como os materiais foram efetivamente utilizados no imóvel, de tal forma a confirmar as especificações de qualidade dos materiais instalados.

O imóvel está apto a ser entregue ao comprador somente após a concessão do Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras (CVCO), emitido pela prefeitura, esse é o documento popularmente conhecido como 'habite-se'. Por isso é importante verificar com a construtora se já foi expedido o ‘habite-se’ do imóvel, e também se foi averbado na matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Veja alguns dos itens que devem ser vistoriados:
• Pintura.
• Tomadas e pontos elétricos.
• Torneiras, metais, sifões e vaso sanitário.
• Caimento de pisos e ralos.
• Revestimentos dos pisos e paredes, inclusive falhas no rejunte.
• Esquadrias, lembrando de verificar se os caixilhos funcionam normalmente.
• Janelas: confirmar se abrem e fecham corretamente e, ainda, se a vedação está de acordo.
• Portas, verificando o encaixe nos batentes, e testar as chaves.
• Forro de gesso: manchas são sinais de vazamento.
• Contrapiso: um desnível de 3 centímetros já prejudicará a colocação de piso, assim, na vistoria, este desnível deve ser verificado e corrigido, se for o caso.

fonte: Lucíola Lopes Corrêa 

Construção ganha novo regulamento

Mais qualidade nas construções é o objetivo central da norma técnica NBR 15.575, editada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que passa a valer a partir de 19 de julho para novas obras. Ela reúne normativas que estabelecem padrões mínimos para produtos como tijolos, portas, pisos, janelas e acabamentos. A norma também exige que os sistemas construtivos sejam certificados e aponta a responsabilidade do usuário: o morador terá de garantir manutenções regulares no imóvel.

Os novos imóveis serão entregues com um manual de instruções e o desempenho do imóvel será balizado de acordo com a regularidade dos cuidados. O morador que recebe um imóvel em condições de moradia não pode esperar, por exemplo, que as janelas funcionem para sempre.

O memorial descritivo técnico que o consumidor vai receber indica a qualidade dos produtos usados na obra e o que deve ser feito para a manutenção adequada. Para as janelas continuarem funcionando, é preciso lubrificá-las periodicamente. Muitas questões judiciais que acabam recaindo sobre o construtor ou o fabricante dos materiais dependem do morador. Em caso de mofo nas paredes, por exemplo, uma tinta antimofo não faz o trabalho sozinha. Se não houver limpeza regular, o problema vai aparecer.

Com técnicas mais apuradas para produtos e sistemas de construção, e também a responsabilidade do proprietário na conservação do imóvel, em alguns anos vamos chegar a um novo patamar da construção no Brasil. De acordo com a norma 15.575, os laudos de qualidade e desempenho das empresas e materiais devem ser expedidos por uma instituição técnica avaliadora, credenciada pelo Ministério das Cidades.

Área para indústria

Área total: 10.000m2. Preço: R$ 200.000*.

Urbana, luz, água, frente para o asfalto (120m).

Distante 6km da Frinape - Paulo Bento/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de julho/2013, podendo ser corrigido pela variação do INCC. ** Ref.: 258. *** Detalhes: 54 9927 6845.

Veja dicas de como reduzir os ruídos em condomínios

A partir do próximo dia 19 de julho, todos os empreendimentos que forem protocolados nas prefeituras precisarão atender à norma técnica NBR 15.575, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), nova exigência para a construção de edifícios que deve contribuir para o fim dos conflitos entre vizinhos.

Entre as principais mudanças nos padrões, o desempenho acústico dos ambientes deve melhorar significativamente. Pisos, alvenaria, revestimentos e até vedações verticais internas e externas precisarão inibir os níveis máximos de ruídos.

No entanto, os condomínios dos prédios mais antigos ainda vão precisar de um tempo maior para a esta adaptação e, enquanto isso, tentarão sobreviver aos ruídos, vilões que atrapalham a relação entre as pessoas que moram lado a lado.

Daqui para frente, as construtoras que quiserem se destacar no mercado terão de oferecer inovações tecnológicas e moradias com desempenhos acústicos superiores, mas o ideal mesmo é que as pessoas tenham a consciência de que podem evitar barulhos demasiados. Veja algumas dicas de como reduzir o ruído e conviver bem com seu vizinho:

• Cole pedacinhos de feltro nos pés das cadeiras para abafar o som ao arrastar elas;
• Não ouça música em um volume muito alto e só ensaie instrumentos musicais durante os horários permitidos na convenção e normas sobre silêncio, evitando os instrumentos que produzam maior volume, como os de percussão;
• Não deixe as crianças brincarem ou correrem pelos corredores das áreas comuns;
• Calce sapatos barulhentos ou de salto alto somente quando for sair de casa;
• Coloque tapetes ou carpetes para abafar os sons;
• No caso de obras, o horário padrão, segundo a Secretaria de Meio Ambiente, é de segunda a sábado, das 10h às 17h. Além disso, respeite sempre a Convenção Condominial;
• É preciso maior cuidado ao lidar com objetos que fazem barulho quando caem no chão, como panelas, tampas, copos e pratos;
• Falar alto em varandas ou ao telefone também incomoda o vizinho;
• Evite bater portas e janelas;
• Não deixe crianças no playground em horários que estejam em desacordo com a Convenção Condominial e com a lei.
• Tente primeiro resolver em uma conversa com o vizinho e só depois, se não houver solução, faça uma reclamação formal para o síndico.

fonte: Revista ZAP Imóveis

Apartamento com um quarto

Área total = 59,43 m². Entrega em Março de 2014.
Preço: R$ 163.000. Entrada + saldo pela Caixa.
Edifício Altos do Atlântico – Erechim/RS

* Preço básico como referência relativo ao mês de julho/2013, podendo ser corrigido pela variação do INCC
** Ref.: 257