Escolha do terreno é tarefa árdua

O desejo de construir uma boa casa, que vai abrigar sua família por anos, passa pelo processo de escolha do terreno, que vai muito além da combinação preço e localização interessante. Há detalhes como inclinação, presença de árvores, uso do solo e orientação solar que serão decisivas na hora de planejar a construção e tirá-la do papel.

Opções de escolha não faltam, então não dá para fechar um negócio sem prestar atenção em tudo que vai influenciar seu futuro lar. É importante observar as construções vizinhas, para que você não construa uma casa térrea entre dois sobrados, por exemplo, comprometendo a incidência do sol sobre sua obra.

Para analisar os aspectos relativos ao terreno, é preciso verificar a lei de zoneamento, uso e ocupação do solo que indica o tipo de construção que pode ser edificada no lote. O zoneamento informa os critérios de uso e ocupação do solo, ou seja, estabelece o número de pavimentos, qual deve ser o afastamento das divisas e o recuo frontal, qual a taxa de ocupação permitida, que corresponde ao limite de área construída sobre o solo, permeabilidade, coeficiente de aproveitamento, além de outros parâmetros.

A inclinação do terreno também será decisiva na hora de montar o projeto. Os terrenos planos, em nível com a rua, pode significar economia, pois não exige movimentações de terra, fundações e estruturas de concreto. Porém, aclives ou declives não muito acentuados podem ser adaptados com facilidade ao projeto. Até mesmo em casos mais extremos é possível tirar proveito da topografia com o auxílio de bons profissionais.

fonte: GazetadoPovo

Conjunto de salas

Rua Porto Alegre, bem próximo ao Hospital Santa Terezinha. 

Três salas + box de garagem. Área total: 200m². Preço: R$ 550.000*.

Bairro Centro – Erechim/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de agosto/2013, podendo ser corrigido pela variação do INCC. ** Ref.: 264. *** Detalhes: 54 9927 6845.

Terreno na av. Maurício Cardoso

Terreno na av. Maurício Cardoso
Descida para o Estar do Chile. Área total: 4.732m² sendo 15,50m de frente.
Preço: R$ 550.000*.
Bairro Centro – Erechim/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de agosto/2013, podendo ser corrigido pela variação do INCC. ** Ref.: 263. *** Detalhes: 54 9927 6845.

PanHouse, edificação modular e ambientalmente correta

Sistemas construtivos modulares, que saem prontos de fábrica, chegaram ao Brasil para ficar e vêm conquistando espaço no mercado de construção residencial. Expressões como woodframe e steelframe já se tornaram conhecidas por aqui, embora sejam comuns há muito tempo em outros países. Construtores que adotam esses sistemas, largamente usados em países da Europa, no Canadá e nos Estados Unidos, sabem que eles substituem com vantagens o método tradicional de edificação de casas.

Entre os itens mais atraentes na comparação com obras à base de tijolos e argamassa estão a rapidez na execução do projeto e economia – há redução significativa de custos, de mão de obra e de resíduos. De olho nesse mercado, que inclui casas de médio e alto padrão, o empresário paranaense Mauro Gil Meger está trazendo um produto inovador para Curitiba. Importado da Itália, o modelo não utiliza painéis à base de madeira (woodframe) nem aço (steelframe). Trata-se de uma tecnologia nova, desenvolvida pelo fabricante, que ganhou o nome de PanHouse.

O método construtivo tem como base placas compostas que lembram um sanduíche. Por fora, o painel é um composto resistente, batizado de Eccoboard – trata-se de material inorgânico à base de magnésio. Cada módulo tem encaixes estruturais em aço. O processo de construção de uma residência leva no máximo quinze dias, em terreno adequado à obra.
A casa modelo, montada no terreno da empresa, com 48 metros quadrados distribuídos em sala, cozinha, banheiro e dois quartos, a residência foi construída em menos de uma semana por três pessoas, incluindo acabamentos básicos.

O processo construtivo não gera resíduos. O “recheio” das placas, em lã de rocha é ambientalmente correto. Também há uma versão com isopor dentro do módulo. O composto das placas gera isolamento térmico e acústico para a casa.
Acompanhar a construção de uma PanHouse lembra a montagem de um brinquedo gigante com enormes Legos – os módulos vão sendo encaixados e dessa forma as paredes são erguidas em dois ou três dias, dependendo da metragem. “O sistema inclui paredes, laje e cobertura. A obra não deixa aquela sujeira tradicional de areia ou cimento”, afirma Meger.

As placas são resistentes à umidade, fogo e impacto. Os testes foram feitos pela Universidade de Florença e incluem testes de laboratório contra incêndios, terremotos e ventos de até 110 km/h. No Brasil, o sistema construtivo e os materiais utilizados já estão dentro das novas normas reguladoras de construção.

fonte: GazetadoPovo

Dicas para quem quer comprar o primeiro imóvel

Comprar o primeiro imóvel não é uma tarefa simples. Por ser um bem de valor alto, é preciso muito planejamento para que o negócio se torne sustentável para o comprador. É necessário estudar e escolher a melhor opção para a localização, tipo de imóvel (casa ou apartamento), se será novo ou usado, o número de quartos e garagens e a metragem.

Para ajudar na realização do sonho da casa própria, detalhamos abaixo algumas dicas dadas por especialistas para quem busca o seu primeiro imóvel.

Novo ou usado?
Financeiramente, o imóvel usado costuma ser um melhor negócio. O apartamento novo é sempre mais caro. Lógico que se tem o prazer de morar onde ninguém nunca morou, em um imóvel mais moderno, com condomínio mais barato, mas é mais caro e tem depreciação.

Quanto menor o valor financiado, melhor
Nem sempre existe possibilidade de quitar o valor de imóvel à vista. Nestes casos, o financiamento é inevitável. Mas vale um esforço para financiar o menor valor possível. Raspe suas economias, abra mão de alguns bens para tentar dar uma entrada num valor mais alto. Quanto menor o valor financiado, menor será o pagamento de juros e o prazo de pagamento.

Atenção ao valor da parcela
O valor a ser pago na parcela é um dos itens mais importantes quando se quer comprar um imóvel financiado. O financiamento dura 30, 35 anos. Isso é mais tempo do que dura a maioria dos casamentos no Brasil. Ter um apartamento é como ter um casamento. O ideal é que a parcela comprometa apenas 20% da renda líquida.

Como escolher a instituição financeira
Para um imóvel de até R$ 500 mil, os juros do financiamento habitacional variam, em média, de 8% a 10% ao ano. Tem que pesquisar as condições de crédito e tomar cuidado com o que eles chamam de relacionamento com o cliente – para ter uma taxa melhor, o cliente precisa ter ‘fidelização bancária’. Às vezes, para ter uma taxa melhor, o banco te obriga a fechar pacotes, que muitas vezes não valem à pena. A maioria dos casos, os bancos públicos possuem as taxas mais vantajosas.

Pesquisa legal do imóvel e do corretor
Consultar um advogado e uma imobiliária para ver se os documentos estão ok é fundamental. Pode custar até 2 mil reais, mas é um investimento que vale a pena para evitar dor de cabeça futura.

Vale a pena usar o FGTS
Este benefício é exclusivo para que não possui nenhum outro imóvel no nome. É um grande artifício porque este dinheiro está sendo mal investido e está rendendo pouco.

Olhos atentos
Na hora de realizar o sonho da casa própria, alguns detalhes importantes não podem ser esquecidos. Analisar a vizinhança, avaliar o acesso ao transporte público, visitar o local durante o dia e durante a noite, para saber se o imóvel é perigoso ou barulhento e conhecer o trânsito local são alguns dos conselhos importantes nesta hora.

Fonte: EpocaNegocios