2 dormitórios, novo, próximo ao Seminário

Apartamento 406, 4° andar com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e um box de garagem. Prédio novo com elevador e salão de festas. Área total 70,94 m². Preço R$ 265.000*

* Preço básico como referência relativo ao mês de dezembro/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Em harmonia com a natureza

De baixo impacto ambiental mas de grande apelo visual. Cheia de linhas modernas e contrastes perfeitamente de acordo com a natureza do local.

Apartamento na planta. Entrada + saldo pela Caixa

Apartamento de dois dormitórios (uma suíte). Sacada com churrasqueira e um box de garagem. Área privativa 64,73m², área total 64,73m². Preço R$ 180.000*, Entrada mais saldo financiado pela Caixa. Entrega: final de 2016. Bairro Três Vendas.

* Preço básico como referência relativo ao mês de dezembro/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Na rua São Paulo com três dormitórios

Residencial Monte Belo, apartamento de fundos com três dormitórios (uma suíte), sala, cozinha, escritório,  área de serviços, banheiro social, lavabo, sacada com churrasqueira e dois box de garagem. Espera de ar condicionado, piso laminado nos quartos, nas demais dependências porcelanato. Prédio com elevador, salão de festas. Água e gás com medidores individuais. Área privativa 120 m², área total 139,20m². Preço: R$ 600.000*. Erechim/RS – Centro.

* Preço básico como referência relativo ao mês de novembro/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

1.700m2 no Esperança com vista parar o Vale do Dourado

Terreno com 1.700m2 (16m de frente para a Avenida Tiradentes e 82m de fundos). Distante 200m do Clube Esportivo Esperança em uma região bastante valorizada e de construções de padrão bom pra alto. Preço: R$ 550.000*. Erechim/RS – Esperança.

* Preço básico como referência relativo ao mês de novembro/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Casas em condomínio fechado. Excelente oportunidade.

O Condomínio Residencial Údine é um condomínio fechado de casas, localizado na rua Inácio Vasiluk, Bairro Koller, próximo a mercados, creche, farmácia e ponto de ônibus. Acesso asfaltado.

Residências tipo 1: dois pavimentos, com área total de 260,38m², sendo a privativa de 140,12m², composta por 3 suítes, sala de estar, cozinha, lavabo, área de serviço, 2 vagas de garagem (uma coberta e outra externa). Área de uso comum: 120,26m².

Descrição do padrão de acabamento: piso vinílico clicado em toda a residência, exceto nas áreas molhadas que é porcelanato. Janelas de alumínio (nos dormitórios com persianas horizontais).
Portas internas laminadas. Forro de Gesso liso com negativo. Tubulação de espera para ar-condicionado nas 3 suítes e de água quente na cozinha, banheiros e lavabo. Laje de entrepiso e laje de forro. Interfone. A casa está pronta para financiamento.

Infraestrutura do condomínio: os acessos de pedestres são em basalto e o acesso de veículos e as vagas de garagem externa são em paver. Fachada de vidro. Possui portão motorizado. Área de lazer, com gramado e jardim (224,00m²). Preço: R$ 320.000*.

* Preço básico como referência relativo ao mês de outubro/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Inventário não impede negociação imobiliária

Ao perder uma pessoa da família, além da tristeza e do abalo emocional, os parentes precisam enfrentar o inventário, procedimento jurídico que registra os bens do falecido e identifica quem são seus herdeiros, determinando como se dará a partilha da propriedade. Para que os bens possam ser utilizados sem nenhuma restrição, a recomendação dos especialistas é fazer o inventário o quanto antes. Outra sugestão é buscar o consenso entre os envolvidos sobre a partilha.  Veja quais as providências que devem ser tomadas para evitar transtornos com a partilha.

O código de processo civil determina que a família deve dar entrada no inventário em até 60 dias após o falecimento do parente. Há duas maneiras de se dar entrada em um processo de inventário: a judicial e a extrajudicial. A primeira transcorre como um processo comum e é utilizada quando a partilha dos bens envolve herdeiros menores de idade, incapazes, quando há testamento ou não há consenso entre as partes sobre a divisão dos bens. A forma extrajudicial é realizada diretamente nos tabelionatos, sem a necessidade da abertura de um processo, o que a torna mais rápida – entre 20 e 90 dias, em média. Esse tipo de inventário pode ser feito quando todos os herdeiros são maiores e estão de acordo sobre a partilha dos bens e não há testamento deixado pelo falecido. Em ambos os casos é obrigatória a presença de um advogado para orientar o processo.

Manter o bem no nome do falecido pode trazer alguns problemas, uma vez que praticamente todas as ações que venham a ser realizadas no imóvel – como construções, aluguel e venda – precisam da assinatura de seu proprietário.

Um imóvel em inventário pode ser vendido pelos herdeiros antes que o processo seja finalizado. Para isso, é necessário que eles solicitem ao juiz uma autorização justificando o motivo da venda. Para o comprador, a negociação é normal. No entanto, este deve estar ciente de que o inventário pode demorar para ser concluído e que só então ele poderá passar o imóvel para seu nome.

Além do levantamento da matrícula atualizada e das demais informações referentes ao imóvel, os especialistas recomendam que o comprador verifique se o falecido não deixou dívidas que possam recair sobre o bem. Também é preciso verificar o histórico dos herdeiros – como saldos devedores e outras restrições que interfiram no processo – e pegar a assinatura dos envolvidos e seus cônjuges. Também é importante o comprador dar um sinal, mas condicionar o pagamento do valor integral do bem à lavração da escritura de compra e venda. Assim, os herdeiros se obrigam a cumprir os prazos e compromissos do processo.

Lote no Centro, 750,00m²

Lote muito bem localizado, com 750,00m² (15 x 50), excelente índice construtivo. Erechim/RS – Centro.

Três dormitórios, novo, de frente, terceiro andar, no José Bonifácio

Apartamento com três dormitórios (uma suíte), sacada com churrasqueira e um box de garagem. De frente para a rua no terceiro andar. Imóvel novo. Área privativa  85,29 m². Preço: R$ 285.000*. Erechim/RS – José Bonifácio. 

* Preço básico como referência relativo ao mês de setembro/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Dois dormitórios, novo, no Aldo Arioli

Apartamento com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviços, sacada com churrasqueira e um box de garagem. Piso laminado. Água, gás e energia elétrica com medidores individuais. Imóvel novo. Área privativa 72m². Preço: R$ 240.000*. Erechim/RS – Aldo Arioli.

* Preço básico como referência relativo ao mês de agosto/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC para o apartamento 404, 4 ° andar, fundos.

Desistir da compra de um imóvel requer negociação

Independente do motivo que levou ao distrato, a recomendação é para que o comprador busque sempre um acordo com a empresa antes de recorrer à Justiça.

Mudança para outra cidade, perda do emprego ou noivado desfeito. São muitas as razões que podem levar o comprador de um imóvel na planta a desistir do negócio. Além do sonho adiado, a falta de informação pode tornar este processo ainda mais trabalhoso e caro.

A dificuldade em manter o pagamento das prestações está entre as principais causas das rescisões de contratos. Todo consumidor tem direito de desistir da compra, mesmo estando inadimplente.
Em boa parte dos casos, a dificuldade para honrar o pagamento das parcelas é resultado da falta de informações que deveriam ser repassadas com clareza ao consumidor ainda no plantão de vendas.

Muitas vezes as construtoras vendem o imóvel sem checar se a pessoa terá condições de financiar o bem junto ao banco no momento da entrega das chaves. O comprador, por sua vez, se ilude achando que a prestação do financiamento terá valores mais baixos, como ocorre com as pagas diretamente para a construtora, e não consegue cumprir com estes pagamentos.

Outros fatores que estimulam a desistência são o atraso das obras e a desvalorização do imóvel, muito comum quando a construtora reduz o preço das unidades em estoque, fazendo com que os primeiros compradores paguem mais pelo mesmo imóvel.

Embora desistir do negócio seja um direito do consumidor, ele precisa estar disposto a arcar com os custos decorrentes da rescisão. Não há uma lei específica, mas que, de forma geral, o entendimento da Justiça é o de que a construtora pode reter entre 10% e 30% do que o cliente pagou até o momento da rescisão. Geralmente as decisões ficam na faixa dos 17%. O valor é utilizado para o pagamento das despesas administrativas que a empresa teve com o negócio.

A rescisão do contrato deve, a princípio, ser negociada diretamente entre o comprador e a construtora. Já há, por parte das empresas, disposição para resolver o distrato sem grandes transtornos, pois trata-se de forma de manter o cliente. Entretanto, que as desistências devem ser notificadas à empresa, por meio de carta com aviso de recebimento, por exemplo, para que o comprador tenha um documento que comprove a comunicação do distrato.

Se o acordo entre as partes não ocorrer ou se o comprador se sentir lesado pelo porcentual devolvido, deve procurar o Procon ou acionar a Justiça. Muitos contratos têm cláusulas que lesam os direitos do comprador e que não são aceitas pelo Judiciário. O cliente precisa buscar os seus direitos.

Fonte: Gazeta do Povo.

Dois dormitórios, novo, na Pedro Alvares Cabral

Apartamento de frente com dois dormitórios (uma suíte), sala com dois ambientes, cozinha, área de serviços, banheiro social, sacada com churrasqueira e um box de garagem. Cozinha com porcelanato, demais peças com piso laminado. Água, gás  e energia elétrica com medidores individuais. Espera de ar-condicionado e água quente.

Prédio com salão de festas, sala de ginástica e sauna. Área central próximo a supermercados, bancos, universidades (URI - FAE - UFFS), escola estadual. Área total 159,00 m². Área privativa 98,70 m².  Preço: R$ 370.000*. Erechim/RS – Centro.

* Preço básico como referência relativo ao mês de agosto/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Cuidados básicos facilitam o financiamento do imóvel

   A grande oferta de imóveis no mercado e a expansão do crédito nos últimos anos encurtaram o caminho para a casa própria. Contudo, para a maioria dos brasileiros a concretização desse sonho depende do financiamento. São várias etapas a serem vencidas e pesquisar antecipadamente é o melhor jeito de enfrentar a burocracia e não cair nas pegadinhas do financiamento, alertam os especialistas. Mesmo assim, o comprador pode precisar de uma ajudinha, já que o andamento do processo envolve vários detalhes e costuma ser demorado.

    Na Caixa Econômica Federal (CEF), por exemplo, todo o processo é feito por meio dos correspondentes imobiliários, profissionais cadastrados pelo banco e indicados pelas imobiliárias e construtoras para intermediar o financiamento. O ideal é que o comprador do imóvel procure alguém de sua confiança para acompanhar o financiamento, afinal, trata-se de um investimento alto e de longo prazo. Conhecer os detalhes e se preparar para o financiamento antecipadamente evita dor de cabeça no futuro. Confira algumas dicas fundamentais antes de assinar o contrato.

Na Aires Pires, 3 dormitórios + garagem

Residencial Bem Viver. Apartamento de três dormitórios  (uma suíte), sala, cozinha, banheiro social, área de serviços com churrasqueira + um box de garagem. Apto 301 de  frente. Prédio com elevador e salão de festas. Água e luz com medidores individuais. Área Privativa 139,40 m². Área total 181,99  m². Preço: R$ 420.000*. Erechim/RS – Centro.

* Preço básico como referência relativo ao mês de julho/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Ousadia na montanha

Ousadia e simplicidade entre a selva e a montanha.

Quitinete no Bela Vista

Quitinete, 3° andar, com 35,37 m² de área total e um box de garagem para motocicleta. Prédio com elevador e salão de festa. Preço: R$ 130.000*. Erechim/RS – Bela Vista

* Preço básico como referência relativo ao mês de junho/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Casa pronta para morar

Casa em condomínio fechado com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviços. Área construída 53,30 m². Porão com estrutura para fazer um segundo piso. Forro em gesso, piso porcelanato, azulejo nas paredes da cozinha e banheiro, telhas de concreto, aberturas de alumínio.  Preço: R$ 140.000*. Erechim/RS – Industrial.

* Preço básico como referência relativo ao mês de junho/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Um dormitório, próximo à URI

+ banheiro, área de serviços, sacada com churrasqueira e um box de garagem. Encanamento para água quente, piso em porcelanato e forro em gesso. Área privativa: 40,57 m². Preço: R$ 170.000*. Erechim/RS – Fátima.

* Preço básico como referência relativo ao mês de junho/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Construção a seco

Os sistemas de construção a seco estão conquistando cada vez mais espaço no mercado brasileiro, em substituição às obras de alvenaria, e já chegaram, inclusive, às residências do segmento popular.

Criado nos Estados Unidos o método utiliza painéis compostos por espuma de PIR (poliisocianurato), composta de fibra de vidro e resina para a construção de residências em pouquíssimo tempo.

As placas são produzidas com 2,5 metros por 12 metros e saem da fábrica prontas para serem instaladas – na medida exata das paredes, com cortes para portas e janelas e com a instalação elétrica já embutida. Na obra, são instaladas sobre perfis de fibra de vidro e resina em formato “U” e “H” e coladas umas nas outras de acordo com a planta de montagem da casa. Um diferencial é que não há a necessidade de uma estrutura auxiliar, como ocorre com outros sistemas construtivos a seco, pois o painel já é estrutural.

A agilidade e o custo da obra, equivalente ao de uma construção de alvenaria, são outros diferenciais do sistema, que permite que uma casa de 45 m² seja montada e receba todo acabamento em apenas dois dias. O conforto térmico da residência também é favorecido, pois as variações de temperatura no ambiente interno são muito baixas, mantendo-se entre 17ºC e 24ºC.

Dois dormitórios, pra fechar negócio já

Apartamento com dois dormitórios, sala, cozinha com área de serviço conjugada, banheiro, sacada com churrasqueira e um box de garagem. Apartamento com piso laminado e medidor de água individual. Área Privativa = 61.50 m². Preço: R$ 180.000*. Erechim/RS – Castelo Branco.

* Preço básico como referência relativo ao mês de maio/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Excelentes terrenos na barragem de Itá

Local muito seguro para construir com luz, água e vizinhança já constituída. Distante 50 km de Erechim. Área: 500 m². Dispomos de dois terrenos. Preço: R$ 30.000* cada. Mariano Moro/RS. Linha Três Pinheiros.

* Preço básico como referência relativo ao mês de maio/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Oportunidades para um bom negócio

Terrenos com 250 m² 

A partir de R$ 70.000*, saída para Barão de Cotegipe. Entrada + saldo parcelado em doze vezes. 

Casas com 3 dormitórios 

Entrada + saldo financiado, R$ 149.000*. Área total 65 m², terreno com 250 m², em condomínio fechado. 

* Preços como referência relativo ao mês de maio/2014, podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Casa contêiner

Criada a partir de um contêiner esta pequena, mas espaçosa casa tem ainda um deck na cobertura. Fabricada com design moderno esta casa móvel é comercializado como casa de campo ou praia, mas poderia facilmente servir como uma casa definitiva para uma única pessoa ou casal.

Além do ar-condicionado o isolamento térmico é fundamental para manter a temperatura agradável no interior da casa. Baixo custo, fácil de transportar, pouca manutenção e grande resistência são algumas características. 

2 dormitórios, próximo à Cotrel

Residencial Dom Giocondo. Apartamento 201 (2 dormitórios + garagem). Área privativa: 101,40 m². Preço: R$ 260.000 *. Erechim/RS – Triângulo.

* Preço básico como referência relativo ao mês de abril/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Apartamento com 2 dormitórios, entrega em 36 meses

Residencial Dona Ilda. Prédio com 2 elevadores, gás central, hidrômetros individuais, salão de festas e bicicletário. Entrega em 36 meses. Apartamento 203 (2 dormitórios+garagem). Área privativa: 52,05 m². Preço: R$ 175.000 *. Erechim/RS – Centro.

* Preço básico como referência relativo ao mês de abril/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Terrenos na Barragem de Itá, próximos à ponte. Excelente opção para lazer.

Em Marcelino Ramos/RS, terrenos escriturados.

lote 4: área: 550m², preço: R$ 120.000*. 

* Preço básico como referência relativo ao mês de abril/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Apartamento com 3 dormitórios. 6°andar.

Prédio Onorato Shaffer. Apartamento com 03 dormitórios (uma suite), sala cozinha, banheiro social e um box de garagem. Área privativa: 93,78 m². Área total: 117.48 m². Preço: R$ 280.000*. Centro – Erechim/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de abril/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Problemas comuns na reforma

Falta de planejamento e supervisão da obra podem fazer com que as alterações na casa demorem mais tempo do que é preciso. Reformar a casa realmente pode dar trabalho. Entulhos, paredes quebradas e poeira faz dos dias de obra um caos, mas, quando ela é bem planejada, o resultado final é muito satisfatório.

Veja alguns problemas comuns em uma reforma:

1) Falta de planejamento – Este é o principal problema em uma reforma, já que a falta de planejamento acaba gerando consequências que podem ser graves.  Para não haver surpresas durante a obra, o projeto, orçamento e cronograma devem ser estabelecidos previamente. Quando não há planejamento, a reforma começa sem o morador ter ideia de quando ela vai acabar e aí a obra não termina nunca. Ao fazer uma reforma, é preciso um planejamento financeiro, além de organizar uma lista dos materiais que deverão ser adquiridos.

2) Ausência de profissionais – Um dos erros mais comuns é reformar a própria residência sem contratar um profissional do segmento. O auxílio de um especialista como arquiteto ou engenheiro, pode ajudar a prever determinados problemas que podem ocorrer no meio do caminho. Quando se começa a quebrar as paredes, é possível que surjam imprevistos, como o aparecimento de uma coluna. Em imóveis antigos, nem sempre elas estão identificadas na planta.

3) Compra de materiais – A oferta de materiais de construção é grande no mercado e a falta de conhecimento técnico pode fazer o idealizador da obra comprar gato por lebre. Algumas pessoas optam por materiais mais barato pensando que estão economizando, ou então compram o mais caro por achar que o preço denuncia uma melhor qualidade. Tanto um quanto o outro podem deixar o comprador no prejuízo. Realizar a compra se baseando somente no valor não é adequado.

Apartamento com 03 dormitórios (uma suíte)

Condomínio Dona Graciosa.  03 dormitórios (uma suíte), sala, cozinha, área de serviço, banheiro social, sacada com churrasqueira e um box de garagem. Prédio com salão de festas, piscina, quadra de areia, quiosque, garagem para visitantes, playground, portaria 24 horas, gás central. Área privativa: 78m². Preço: 220.000*. Centro – Erechim/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de fevereiro/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Apartamentos com 2 dormitórios, Próximo à URI

Residencial Centenaro. Água, luz e gás central com medidores individuais. Prédio com elevador, salão de festas e playgroud. Área total: 80,18 m². Entrega em 24 meses. Obra financiada pelo Banco do Brasil. Entrada facilitada. Próximo à URI. Preço: R$ 205.000*.  Bela Vista – Erechim/RS.

* Preço básico como referência relativo ao mês de março/2014,  podendo ser corrigido pela variação do INCC.

Sustentável e barata

A casa é feita principalmente de blocos de poliestireno e inclui três quartos, dois banheiros, uma cozinha, sala de estar, escritório e terraço. Além dos blocos, a casa é composta por uma moldura de madeira e piso laminado.

Ela tem isolamento térmico hermético e não requer nenhum sistema de aquecimento. Tudo nela é removível e reciclável, por isso mesmo, no final de sua vida útil, não criará um ônus ambiental.

Veja o vídeo com a montagem.